需求高企、供應(yīng)低迷推動(dòng)美國(guó)房?jī)r(jià)在12月上漲。SP CoreLogic Case-Shiller全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，去年12月，美國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲6.3%，高于11月6.1%的漲幅。而衡量全美20個(gè)大都市的房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲6.3%，略低于11月6.4%的年度漲幅。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司董事總經(jīng)理David M. Blitzer在一份新聞稿中表示，“房?jī)r(jià)的上漲應(yīng)該引發(fā)針對(duì)股市近期波動(dòng)的擔(dān)憂。在標(biāo)準(zhǔn)普爾Corelogic Case Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)涵蓋的20個(gè)城市中，房?jī)r(jià)自金融危機(jī)低點(diǎn)以來(lái)平均上漲了62%，同期通脹率為12.4%。即使考慮到金融危機(jī)的復(fù)蘇，我們也正在經(jīng)歷一場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲?！?/p>

西雅圖、拉斯維加斯和舊金山的漲幅最為強(qiáng)勁。而芝加哥、克利夫蘭和華盛頓特區(qū)的漲幅最小。

1月，美國(guó)新建和現(xiàn)有住房的銷售量下降，但房?jī)r(jià)仍然上漲。價(jià)格通常會(huì)滯后于銷售。但是，歷史性的住宅短缺可能會(huì)顛覆正常的趨勢(shì)。

華爾街見(jiàn)聞此前提到，根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，全美單戶住宅(single-family house)的成屋銷售中位數(shù)為24.78萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)5.3%。

在64%的大都會(huì)地區(qū)，這一類型住宅的價(jià)格創(chuàng)下歷史新高。

具體來(lái)看，第四季度調(diào)查的177個(gè)大都會(huì)地區(qū)中，92%地區(qū)的單戶住宅價(jià)格上漲，其中15%的地區(qū)房?jī)r(jià)增速達(dá)到2位數(shù)，而三季度這一比例只有11%。

報(bào)告指出，自2011年以來(lái)，房屋價(jià)格累積上漲了48%，而同期收入僅上漲了15%。但是如今就業(yè)市場(chǎng)的不斷改善推動(dòng)了買家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。

另一方面，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在報(bào)告中認(rèn)為，過(guò)去十年新建住房數(shù)量的短缺，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的狀況，進(jìn)而推高了房屋價(jià)格。

數(shù)據(jù)顯示，第四季度，包括獨(dú)棟房屋和公寓(Condo)在內(nèi)的成屋銷量為562萬(wàn)戶，環(huán)比增長(zhǎng)4.3%，同比增長(zhǎng)1.3%。同時(shí)，截至去年12月底，可供出售的成屋只有148萬(wàn)戶，同比減少10.3%。

而對(duì)于想要購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，除了房?jī)r(jià)上漲之外，還要面對(duì)房貸利率的上漲。

根據(jù)房地美周四公布的數(shù)據(jù)，本周30年期的房貸利率平均水平已經(jīng)攀升至4.38%，為2014年4月以來(lái)新高。去年9月，30年期的房貸利率才僅為3.78%。

圖片來(lái)源:房地美