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6月重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比下降16.18%

時(shí)間:2023-07-07 09:35:21       來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)


(資料圖)

一、2023年6月重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比下降16.18%,同比自2月以來(lái)首次轉(zhuǎn)負(fù)

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),2023年6月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交64468套,環(huán)比下降16.18%,較上月跌幅擴(kuò)大6.75個(gè)百分點(diǎn),同比微降0.04%。這也是自從今年2月份以來(lái)同比首次轉(zhuǎn)負(fù)。從累計(jì)成交來(lái)看,1-6月重點(diǎn)10城二手住宅成交444088套,同比上漲53.24%。進(jìn)入2023年,一季度政策環(huán)境延續(xù)寬松態(tài)勢(shì),加之疫情防控全面放開(kāi),前期積壓的購(gòu)房需求加速釋放,帶動(dòng)成交強(qiáng)勢(shì)回升,3月小陽(yáng)春成交規(guī)模達(dá)到近三年新高。隨著一季度積壓需求釋放殆盡,市場(chǎng)回溫動(dòng)能減弱,4月份成交熱度開(kāi)始回落,進(jìn)入6月份成交繼續(xù)降溫。展望后市,7、8月份進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季,預(yù)計(jì)在沒(méi)有強(qiáng)有力的政策刺激下,二手房市場(chǎng)仍難見(jiàn)起色。

分具體城市來(lái)看,環(huán)比方面,2023年6月,重點(diǎn)10城成交量全部下滑。其中,杭州跌幅領(lǐng)跑,6月成交4149套,環(huán)比下降35.45%,杭州近期受到互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)裁員風(fēng)波干擾,加之整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境恢復(fù)不理想、新房分流等影響下,二手房置業(yè)情緒較低,導(dǎo)致杭州二手房成交繼續(xù)探底,基本回到2022年8、9月份水平;其次為青島,本月成交4405套,環(huán)比跌幅為22.84%;東莞位居跌幅第三,本月成交1793套,環(huán)比下降19.2%。除此之外,廈門、蘇州、成都跌幅均在15%以上。6月進(jìn)入上半年的節(jié)點(diǎn)期,市場(chǎng)并未出現(xiàn)預(yù)期的小高峰,降溫態(tài)勢(shì)延續(xù),重點(diǎn)城市成交全線回落。購(gòu)房者入市信心不足,觀望情緒加重,后續(xù)若無(wú)力度強(qiáng)勁的利好政策出臺(tái),市場(chǎng)大概率延續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)。

從同比來(lái)看,6月份漲跌城市各占半數(shù)。從上漲城市來(lái)看,佛山同比漲幅居首,6月同比上漲48.32%,去年上半年佛山二手房交易降至低谷,隨著利好政策逐步釋放,二手房帶押過(guò)戶等的推進(jìn),今年以來(lái)市場(chǎng)需求加速釋放;深圳位居同比漲幅TOP2,同比上漲7.3%;北京、蘇州緊隨其后,同比漲幅分別為5.43%和4.86%。同比下降城市中,廈門以31.28%的同比跌幅位居榜首,杭州和青島跌幅位居二、三,同比跌幅均在20%以上。

二、重點(diǎn)城市二手房掛牌量持續(xù)走高,杭州、青島等城增幅居前

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2023年6月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為157.54萬(wàn)套,環(huán)比上漲0.2%,同比上漲56.59%。近期以來(lái),重點(diǎn)城市二手房掛牌量持續(xù)走高,增速有所放緩。一方面,業(yè)主對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的預(yù)期不高,持有房產(chǎn)的意愿降低,很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實(shí)現(xiàn)回本;另一方面,近幾個(gè)月來(lái)去化速度減緩,購(gòu)房者觀望情緒加重,導(dǎo)致掛牌量累積居高不下。

從各城市掛牌量環(huán)比來(lái)看,4城掛牌量繼續(xù)上升,6城掛牌量小幅回落。其中,杭州掛牌量漲幅為2.95%,位居榜首;其次為青島和佛山,環(huán)比漲幅分別為1.9%和1.83%。從同比來(lái)看,重點(diǎn)10城掛牌量同比呈現(xiàn)不同幅度的上漲,其中,蘇州同比漲幅超140%,遙居首位,杭州和深圳位列第二、三,同比漲幅均在100%以上,較去年同期實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。

三、業(yè)主漲價(jià)信心連續(xù)4月回落,北京漲價(jià)房源占比跌幅最大

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2023年6月,重點(diǎn)10城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為12.1%,較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn),較去年同期收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。2023年,政策環(huán)境延續(xù)寬松基調(diào),多城繼續(xù)松綁調(diào)控,加上疫情防控放開(kāi)積壓需求釋放,業(yè)主漲價(jià)信心較足,漲價(jià)房源占比連續(xù)兩月回升,進(jìn)入3月份以后,市場(chǎng)回暖持續(xù)性顯露不足。重點(diǎn)城市樓市正式進(jìn)入買方市場(chǎng),為了加速賣出手頭房源,業(yè)主降價(jià)出售成為主要行為,漲價(jià)信心連續(xù)4月回落。

分城市看,6月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城中,有3城漲價(jià)房源占比回升,7城漲價(jià)房源占比回落。其中,深圳漲價(jià)占比上升幅度最大,較上月上升3個(gè)百分點(diǎn),其次為南京和廈門,漲價(jià)占比均較上月回升0.8個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),北京漲價(jià)房源占比為5.77%,較上月回落2.4個(gè)百分點(diǎn),跌幅最大,北京近期以來(lái)掛牌房源量持續(xù)上升,而市場(chǎng)需求較前期明顯減少,供需不平衡加劇,正式邁入買方市場(chǎng),著急出手的業(yè)主想要通過(guò)價(jià)格讓步來(lái)?yè)Q取快速成交;其次為東莞,漲價(jià)占比較上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

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