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5年期以上LPR沒降傳遞了什么信號?

時間:2023-08-24 08:59:38       來源:揚子晚報網


【資料圖】

近日,最新公布的中國貸款市場報價利率(LPR)讓不少買房人不淡定了,因為這次調整中的1年期LPR下調了10個基點,而5年期以上LPR維持不變,這與貸款人的預期并不相符,換句話說,調整后每個月的房貸并沒有減少,事實真的如此嗎?5年期以上LPR沒降,傳遞出怎樣的信號?

我們國家的房貸利率通常是在5年期以上LPR的基礎上加點形成的,因此,5年期以上LPR也被稱為房貸利率的“錨”,在市場普遍預期降息、從而降低購房成本的背景下,為何8月的房貸利率“按兵不動”呢?在我看來,這與此前傳出的存量房貸利率下調關系密切。就在8月LPR公布的前一天,8月20日,央行、金融監(jiān)管總局和中國證監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了優(yōu)化房地產信貸政策的相關信息,其中提到要規(guī)范貸款利率定價秩序,統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產品的價格關系。

怎么理解?今年以來,國內新增貸款與存量貸款之間的利差在加大,比如主要城市的首套房貸利率最低已經降至3.6%,但是存量的首套房貸利率基本在5%以上,其中部分城市甚至超過6%,這也正是8月份5年期以上LPR沒降的原因之一,這可以為存量房貸利率下調的加快落地預留空間。

其次,當前的房貸利率水平已經接近歷史最低點,繼續(xù)大幅走低的空間也不大,而且可以看到,即便今年以來房貸利率持續(xù)下探,但是對于房地產市場銷售的刺激作用有限,單靠降息來解決樓市問題,恐怕力不從心。有市場人士認為,當下房地產市場遇到的是結構性、周期性與預期性的疊加矛盾,需要多管齊下,從根本上改變現有樓市政策對市場的“束縛”,因此這次5年期以上LPR沒降可能是在“憋大招”呢。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

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