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5年期以上LPR“按兵不動”!21日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。1年期LPR較上一期下降10個基點,5年期以上LPR保持不變。這意味著,青島首套房貸利率仍為4%,二套房貸利率仍為4.8%。有業(yè)內(nèi)人士分析,本次5年期LPR下調(diào)預(yù)期落空或是預(yù)示著目前在統(tǒng)籌增量、存量房貸利率的定價關(guān)系,預(yù)計存量房貸利率的定價細(xì)則將加速落地,新增房貸利率及存量房貸利率定價關(guān)系將更加合理。
青島首套房房貸利率仍為4%
21日,新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐,1年期LPR迎來年內(nèi)第二次下降,較上一期下降10個基點至3.45%。當(dāng)日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。1年期LPR較上一期下降10個基點,5年期以上LPR保持不變。
作為LPR報價的基礎(chǔ),本月中期借貸便利(MLF)的中標(biāo)利率較此前下降15個基點至2.50%。除此之外,8月15日,逆回購操作中標(biāo)利率,以及隔夜期、7天期、1個月期的常備借貸便利利率,均較此前下降10個基點。業(yè)內(nèi)據(jù)此分析,此次LPR有望下調(diào)。
但此次僅1年期LPR下降,5年期LPR未有變化。據(jù)此,青島房貸利率本次沒有變化:首套房貸利率4%,二套房貸利率4.8%。
存量房房貸利率有望下調(diào)
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為,此次1年期降息是今年第二次降息,當(dāng)下,貨幣政策寬松,受就業(yè)環(huán)境影響,居民收入預(yù)期降低,儲蓄意愿強,消費意愿弱,資金流動性偏弱,此次1年期再次下調(diào)10BP,有利于提振居民貸款意愿,提振消費市場,增加現(xiàn)金流的流動性。5年期LPR未跟隨下調(diào)確實在意料之外,不過當(dāng)下房貸利率已經(jīng)處于歷史低位水平,根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,截止至目前,有超40城下調(diào)首套房貸利率至4%以下或取消首套房貸利率下限,較LPR減60個基點是城市首套房貸利率的最低水平,如南寧、柳州、珠海等城市最新首套房貸利率降至3.6%(LPR-60BP)。
有業(yè)內(nèi)人士分析,本次5年期LPR下調(diào)預(yù)期落空或是預(yù)示著目前在統(tǒng)籌增量、存量房貸利率的定價關(guān)系,當(dāng)前增量和存量房貸利率存在較大利率差,存量利率下調(diào)的預(yù)期逐步提升,但還未有相關(guān)細(xì)則出臺。8月20日,中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合強調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。規(guī)范貸款利率定價秩序,統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系。預(yù)計存量房貸利率的定價細(xì)則將加速落地,新增房貸利率及存量房貸利率定價關(guān)系將更加合理。
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