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華龍網(wǎng)-新重慶客戶端訊 民生銀行在2023年上半年業(yè)績中披露,截至6月末,該行對公房地產(chǎn)不良貸款額195.98億元,比上年末增加40.53億元;對公房地產(chǎn)不良貸款率5.13%,較上年末上升0.85個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析,這與可比同業(yè)變動趨勢一致,符合房地產(chǎn)行業(yè)周期性調(diào)整的現(xiàn)狀。
在已披露半年報(bào)的8家股份制銀行中,除平安銀行外,其他銀行對公房地產(chǎn)業(yè)貸款均呈現(xiàn)不良“雙升”。從不良貸款額看,民生銀行對公房地產(chǎn)不良貸款額195.98億元,排在第二;從不良率看,民生銀行對公房地產(chǎn)不良貸款率5.13%,低于招商銀行和中信銀行,排在第三。
同時(shí),民生銀行對公房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占貸款總額的比例,呈現(xiàn)逐年下降的趨勢。截至2023年6月末,民生銀行對公房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占貸款總額的8.7%,比上年末下降0.07 個(gè)百分點(diǎn),比2021 年末下降0.21個(gè)百分點(diǎn),比2020 年末下降 2.69 個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士介紹,除銀行貸款外,在本輪地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期中,受困房企有息負(fù)債還有債券、信托、資管計(jì)劃、代銷基金、供應(yīng)商墊資等。在很多銀行同房企的合作中,這些非銀行貸款類融資占比較大。
從民生銀行半年業(yè)績來看,該行房地產(chǎn)信息披露在各商業(yè)銀行中最為充分、詳盡,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)表內(nèi)貸款占比高,其他承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)規(guī)模不大。截至6月末,民生銀行房地產(chǎn)貸款總額3,818.21億元,房地產(chǎn)相關(guān)凈值型理財(cái)、委托貸款、主承銷債務(wù)融資工具等不承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)余額為616.92億元,而市場比較關(guān)注的房地產(chǎn)代銷業(yè)務(wù)(代銷信托、代銷基金等)已壓降為0。
對于出險(xiǎn)房企項(xiàng)目,民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該行已采取一系列風(fēng)險(xiǎn)化解措施:一是按照“一集團(tuán)一策略、一項(xiàng)目一方案”原則減額增信,合理制定風(fēng)險(xiǎn)化解方案,并加強(qiáng)執(zhí)行;升級項(xiàng)目管控措施,二是通過項(xiàng)目“章證照”共管,對項(xiàng)目銷售回款、資金支出、項(xiàng)目施工進(jìn)度、抵質(zhì)押物等進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管;三是加強(qiáng)與房企集團(tuán)溝通協(xié)調(diào),對于貨值不足值項(xiàng)目,追加抵質(zhì)押物或補(bǔ)充現(xiàn)金流,增信加固;四是積極協(xié)調(diào)地方政府,推動項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn),通過銷售逐步壓降風(fēng)險(xiǎn)敞口。截至6月末,民生銀行受困房企對公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)余額較2021年末壓降比例為14.11%,出險(xiǎn)企業(yè)的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍之內(nèi)。
另外,該負(fù)責(zé)人還表示,民生銀行積極貫徹落實(shí)國家政策及監(jiān)管要求,保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,聚焦優(yōu)質(zhì)房企客戶開展新增業(yè)務(wù)。新發(fā)放貸款主要投向優(yōu)質(zhì)客戶與區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目;房地產(chǎn)業(yè)貸款增長來源主要為北京、上海、廣州、深圳、杭州五家分行,增量占比為87.8%;新增項(xiàng)目采取項(xiàng)目土地、在建工程、成熟物業(yè)抵押等增信措施。
報(bào)告顯示,截至6月末,民生銀行公司類貸款主要集中在租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè),其中,房地產(chǎn)業(yè)貸款總額比上年末增加 184.77 億元。
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