一、百城二手住宅市場均價連續(xù)6月下滑，下降城市數(shù)量增至85城

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測資料顯示，2023年8月100個重點城市二手住宅市場均價為15429元/平方米，環(huán)比下降0.52%，較上月擴大0.26個百分點，同比下降1.86%，較上月擴大0.37個百分點。本月，二手房價格達到近三年低谷，且創(chuàng)下近三年的最大跌幅。進入8月份，二手房市場繼續(xù)下行，房價連續(xù)6月維持下滑態(tài)勢，市場已經(jīng)接近底部。

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政策方面，8月25日，住建部等三部門提出推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施；同日，財政部等三部門發(fā)布《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，指出換房退個稅優(yōu)惠延長至2025年底；8月27日，證監(jiān)會連發(fā)三文，支持適度融資需求，釋放積極信號；隨后，廣州、深圳、成都、武漢等多城落實認房不認貸政策，熱點城市“認房不認貸”時代即將到來；8月31日晚，中央釋放重磅利好，央行、國家金融監(jiān)督管理總局釋放重磅利好，降低存量首套住房貸款利率，二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限LPR加20基點；統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例政策下限，首套房最低首付比例不低于20%，二套房最低首付比例不低于30%。至此，政策利好接連落地，預計接下來二手房市場有望獲得好轉(zhuǎn)，市場將會逐步走出當前低迷的行情，后續(xù)房價跌幅有望收窄乃至止跌回升。

從環(huán)比漲跌城市來看，8月份15城二手住宅市場均價上漲，較上月減少14個，平均漲幅為0.24%，漲幅較上月收窄0.28個百分點；85城二手住宅市場均價下跌，較上月增加14個，平均跌幅為0.77%，跌幅較上月擴大0.05個百分點。至此，價格環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)兩月減少，本月再次刷新近三年來的最低水平，市場信心降至低谷，盡管政策端已經(jīng)出臺了一波利好，但是業(yè)主信心短期內(nèi)并未獲得明顯提振，當前來看業(yè)主和購房者對政策刺激的敏感性降低，因此在本輪政策發(fā)布后市場情緒好轉(zhuǎn)可能還需要一段時間。

二、各等級城市市場均價全部轉(zhuǎn)降，三四線城市領跌

分城市等級來看，2023年8月，各等級城市市場均價全線下滑。具體來看，一線城市市場均價為61273元/平方米，環(huán)比下降0.08%，同比上漲6.42%。至此，一線城市結(jié)束了連漲一年以上的行情。本月北、深兩城市場價格回落，帶動一線城市價格止升轉(zhuǎn)降。

二線城市市場均價為18580元/平方米，環(huán)比下降0.56%，同比下跌2.92%。二線城市市場均價跌幅擴大，本月包括鄭州、南京、南昌、合肥、沈陽等多城出臺了房地產(chǎn)優(yōu)化政策，從力度來看，大部分為舊有政策的集合，以放松公積金貸款、購房補貼、降低貸款利率等為主，放松力度一般，對市場的實際帶動作用有限。

三四線城市市場均價為9583元/平方米，環(huán)比下降0.68%，同比下跌3.81%。三四線城市市場均價連續(xù)一年以上呈下滑行情，雖然本月部分三四線城市房價出現(xiàn)補漲，但是難以帶動整體市場的回穩(wěn)，預計在本輪救市政策落實后，三四線城市將會成為最晚復蘇的城市。

三、八大經(jīng)濟圈同環(huán)比全部下降，東北城市跌幅領跑

從區(qū)域市場均價環(huán)比來看，2023年8月，8大經(jīng)濟圈市場價格全線回落。其中，東北城市跌幅穩(wěn)居榜首，本月市場均價為9959元/平方米，環(huán)比下降0.83%；中部城市跌幅緊隨其后，本月市場均價為9270元/平方米，環(huán)比跌幅為0.81%；西南城市位居跌幅第三位，本月市場均價為10171元/平方米，環(huán)比跌幅為0.67%。

同比方面，8個經(jīng)濟圈仍然難逃全部負增長的局面。其中，東北城市跌勢領先，8月同比下降6.89%；中部城市位居第二，同比下降3.31%；長三角經(jīng)濟圈次之，本月同比下降2.28%。

四、延安、榆林等三四線城市價格補漲，蕪湖、宿遷等長三角多城跌幅顯著

從環(huán)比漲幅前10的城市來看，以三四線城市為主，環(huán)渤海和西北城市占據(jù)主力。延安位居漲幅TOP1，8月市場均價為6599元/平方米，環(huán)比上漲0.58%；其次為泉州，本月市場均價為16547元/平方米，環(huán)比上漲0.52%；榆林位居漲幅第三，本月市場均價為10384元/平方米，環(huán)比上漲0.37%。鄂爾多斯、淄博、唐山等三四線城市也有小幅回升的態(tài)勢。究其原因，一方面，這部分城市本身基數(shù)較低，在疫情影響下房價下降明顯，疫情放開后房價出現(xiàn)補漲，另一方面，這些城市多為本身具備的一定的資源優(yōu)勢加持，比如延安的紅色旅游、榆林的煤炭資源等，但是，受限于地理位置、城市配套、人口等，長期來看這一波增長態(tài)勢恐難以維持。

從環(huán)比跌幅前10的城市情況來看，長珠三角城市成為主要力量。其中，廊坊跌勢領先，本月市場均價為11145元/平方米，環(huán)比下跌2.25%；蕪湖位居跌幅TOP2，本月市場價格為12667元/平方米，環(huán)比下降2.09%；桂林跌幅居第三，本月市場價格為6566元/平方米，環(huán)比下跌1.99%。同時，像南京、南通、常州等長三角的二線城市價格也持續(xù)下降，本月價格下降城市已經(jīng)達到85城，達到歷史峰值，市場信心降至低谷，隨著利好政策輪番出臺，觸底反彈時刻即將到來。

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