武漢新房成交量仍在下探。
(資料圖片僅供參考)
據(jù)武漢住房保障和房屋管理局官網(wǎng)數(shù)據(jù),繼6月環(huán)比下跌56.2%后,7月武漢市新建住房網(wǎng)簽備案僅4881套,環(huán)比6月下降21%,連續(xù)兩個月大幅下滑,創(chuàng)近十年同期新低。
“7月份以來,隨著銷售市場下滑,企業(yè)供應(yīng)意愿進一步降低,7月最后一周無新增供應(yīng),整體供應(yīng)規(guī)模同環(huán)比降幅顯著,處于較低水平?!敝兄秆芯吭悍治稣J為。
進入8月份,這一情況并未得到好轉(zhuǎn),截至8月20日,武漢新房成交量僅4092套。為了促進銷售,武漢多個熱門樓盤項目不得不降價銷售,降價幅度大多在2000元/平方米以上,甚至部分非核心區(qū)域項目還在虧本銷售。
虧本甩賣
武漢卓越城由卓越負責操盤運營。
在第三方平臺上,一渠道經(jīng)紀人王亮告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,卓越城于2021年8月首次開盤,推出1、2號樓建面約73-107平方米的毛坯房源,彼時項目均價在9500元/平方米,僅用了一個月蓄客時間就銷售了450套,認購金額達4.2億元,去化率超80%。此后,該項目還連續(xù)多次蟬聯(lián)區(qū)域銷售套數(shù)冠軍。
但此后,由于行業(yè)下行及新冠疫情等因素影響,該項目銷售價格和套數(shù)持續(xù)下滑?!半m然在今年2、3月份市場行情有所好轉(zhuǎn),疊加武漢房交會影響,項目成交有過短暫回升,但整體情況并不如意?!蓖趿帘硎荆M入8月,項目價格更是大幅下滑。
據(jù)王亮提供的渠道銷售價格,目前卓越城高層價格最低已來到了6500元/平方米,洋房最低6850元/平方米。如果選擇團裝,還能贈送車位。
公開資料顯示,卓越集團于2020年首次布局武漢,并于當年先后拿下了兩宗地塊。其中一宗位于洪山區(qū)青菱工業(yè)園區(qū)內(nèi),總用地面積88678.60平方米,即如今的卓越城項目。
彼時,卓越以總價22.1億元、樓面價4365元/平方米摘得該地塊。而整個卓越城項目A、B地塊總投資超過62億元。
某頭部房企區(qū)域投拓負責人8月21日通過微信向每經(jīng)記者粗略算了一筆賬:當前一個剛需項目的建安成本平均在3500元/平方米,加上稅費、設(shè)計費、營銷費、渠道費等各種費用,按照武漢當前的情況來看,4365元/平方米的樓面價,項目要保本售價至少要保證在8000元/平方米以上,想要盈利售價需要在9000元/平方米以上。
再如距離卓越城不到兩公里的大華公園城市,項目用地由武漢大華于2020年11月以樓面價6056元/平方米競得,2021年該項目首次開盤時,精裝房源價格為11000元/平方米,雖然目前在第三方平臺的掛牌價格(毛坯)仍是8500元/平方米,但“實際線下價格都在7000元/平方米,而且這個價格不是針對個別特價房源,而是拿出了大批量的中間樓層房源都是這個價?!蹦嘲購姺科笪錆h區(qū)域相關(guān)負責人張強8月21日通過微信告訴每經(jīng)記者。
大華公園城市二手房信息來源:房天下武漢
“項目降價后確實吸引了不少客戶,一周能賣幾十套?!痹趶垙娍磥?,這對于競品確實是一個很大的挑戰(zhàn),攪動了市場,激活了底層資源,但“這只能是階段性的?!?/p>
每經(jīng)記者在第三方平臺看到,大華公園城市的部分二手房源掛牌價格也僅每平方米7千元出頭。
此外,據(jù)武漢當?shù)孛襟w報道,包括中國電建地產(chǎn)瀧悅長安、中建湖北文旅壹品公館、中建鉑公館等多個項目近期的降價幅度均在2000元/平方米以上。且今年以來,降價幅度還有擴大趨勢。
量價齊跌
事實上,今年以來,武漢新房成交量猶如“坐過山車”。
年初的2-3月,因市場需求集中釋放,武漢樓市交易有所反彈;盡管在4月有所降溫,但5月借助房交會推出優(yōu)惠置業(yè)政策,武漢新房創(chuàng)下14088套的今年第二高的月度成交量;但到了6月,武漢新房網(wǎng)簽量急劇下滑至6172套,環(huán)比減少55.46%,同比減少42%;7月,武漢新房網(wǎng)簽僅4881套,環(huán)比下降20.9%;截至8月20日,本月武漢新房成交量僅為4092套。
另據(jù)中指研究院統(tǒng)計,7月武漢市商品住宅新增供應(yīng)57.35萬平方米,環(huán)比減少39%;商品住宅成交52.97萬平方米,環(huán)比減少13%,同比減少54%。
數(shù)據(jù)來源:中指研究院
截至今年6月末,武漢市已批準預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房159914套,面積1831萬平方米。按照當前去化速度,去化周期需17個月。
據(jù)湖北中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),今年以來,武漢新房銷售開盤去化率持續(xù)走低,僅為17%,在中西部核心城市中市場表現(xiàn)最差。
下滑的不僅是成交量,還有價格。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,7月武漢新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%,同比下降0.3%,這已是武漢新房價格同比16連降;二手住宅銷售價格指數(shù)同比則已是17連降。
“對于今年武漢房地產(chǎn)項目來說,降價是常態(tài),只是降多降少的問題?!睆垙娭赋?,不過也有部分項目的價格比較穩(wěn)定,如內(nèi)環(huán)核心板塊的高端項目。而像白沙洲這些三環(huán)外區(qū)域的房價已降回到至少3年前。
“短期若無實質(zhì)性刺激政策和市場信心持續(xù)不足,市場還將延續(xù)低位波動?!笨硕鸱治鲋赋觥?/p>
(應(yīng)受訪者要求,文中王亮、張強均為化名)
(文章來源:每日經(jīng)濟新聞)
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