8月30日,卓越商企服務(wù)(06989.HK)召開2023年半年度業(yè)績會(huì)議。
公司首席執(zhí)行官楊志東在業(yè)績會(huì)上表示,預(yù)計(jì)下半年公司將交付35個(gè)項(xiàng)目,在保持現(xiàn)有增速的前提下,公司將持續(xù)開發(fā)一些新的增值業(yè)務(wù),如空間資源、機(jī)電市場化、車位、家政等等。
楊志東表示,公司上半年更加聚焦跟公司戰(zhàn)略收購有關(guān)的投資,做好謀求布局,在投前做更多標(biāo)的物的篩選,在策略上會(huì)依然維持2022年的區(qū)域補(bǔ)強(qiáng),業(yè)務(wù)整合的邏輯,抓住一線城市核心潛在項(xiàng)目。根據(jù)不同的業(yè)態(tài)和項(xiàng)目質(zhì)量,在未來增長方面做一些調(diào)整,公司會(huì)更加關(guān)注投資收益。
(資料圖)
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年公司收入約為18.39億元,同比下降1.3%。其中,基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收入約15.65億元,同比增加15.3%;增值服務(wù)收入約2.62億元,同比下降44.7%;對于增值服務(wù)收入下降的原因,卓越商企服務(wù)表示,主要受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行影響,非業(yè)主增值服務(wù)主動(dòng)壓降,收入同比下降62.2%,同時(shí)業(yè)主增值服務(wù)收入同比大幅增長65.1%。在收入分類占比中,商務(wù)物業(yè)占比57.1%,公共及工業(yè)物業(yè)占比13.4%,住宅物業(yè)占比14.6%,增值服務(wù)占比14.3%,其他服務(wù)占比0.6%,其中來自第三方的基本物業(yè)服務(wù)收入占總收入的51.5%。
毛利約為3.93億元,同比下降25.7%;毛利率為19.7%,2022年同期為23.4%;公司利潤為1.87億元,同比下降43%;公司股東應(yīng)占凈利潤為1.7億元,同比下降45.2%;公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約24.68億元。
在談及毛利潤率問題時(shí),賈杰稱,最近隨著地產(chǎn)行業(yè)整體變化,物業(yè)行業(yè)競爭加劇,也關(guān)注到這個(gè)行業(yè)毛利潤率有所下降,但公司的毛利潤率絕對水平還是處于中等,甚至偏上的水平,今年上半年相對來說比較平穩(wěn),對于卓越商企來說,公司會(huì)順勢而為,更多做了主動(dòng)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)獨(dú)立性的調(diào)整,非業(yè)主增值部分下降比較明顯。但除此以外,公司的毛利潤率基本穩(wěn)定。
截至2023年6月30日,卓越商企服務(wù)的總合約物業(yè)面積7330萬平方米,同比增長6.3%;合約項(xiàng)目數(shù)量為688個(gè),總在管物業(yè)面積6042萬平方米,同比增長20.6%;在管項(xiàng)目數(shù)量605個(gè),第三方占總在管面積的63.6%。
在今年上半年,新拓第三方項(xiàng)目物業(yè)合同90個(gè),總合同額7.62億元,年化合同額3.09億元。
另外,卓越商業(yè)服務(wù)在新賽道發(fā)展上構(gòu)建了第二增長曲線。報(bào)告期內(nèi),新賽道新拓展總合同額約1.82億元,同比增長111.7%;年化合同額約9075萬元,同比增長216.2%。
賈杰表示,公司業(yè)務(wù)方面基本完成去地產(chǎn)化,希望2023年進(jìn)一步鞏固自身獨(dú)立健康可持續(xù)發(fā)展能力。在地產(chǎn)下行階段,對于物業(yè)公司來說,能否獨(dú)立健康發(fā)展,是未來決勝千里的根本。
截至午間收盤,卓越商企服務(wù)報(bào)2.19港元/股,跌幅8.75%。
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