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深圳認房不認貸 多家銀行發(fā)聲“存量房貸利率”!存款利率也將下調(diào)?

時間:2023-08-31 08:28:28       來源:券商中國

深夜,全是大利好!

周三晚間,市場突然傳出關(guān)于“某國有大行”的消息:剛接上級通知,8月31日起,人民幣存款三年大額存單從2.9%降到2.65%,三年定期從2.85%降到2.6%。與此同時,亦有另外一家國有大行的類似消息傳出。那么,上述消息是否屬實呢?


(相關(guān)資料圖)

與此同時,深圳周三晚上亦官宣:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在深圳市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這意味著,繼廣州之后,深圳也開始執(zhí)行認房不認貸政策。

中國銀行也發(fā)聲稱,在個人按揭貸款方面,作為國有大行之一,中行要持續(xù)做好個人按揭貸款的各項支持工作,特別是落實人民銀行以及國家相關(guān)部委未來出臺的,對于存量、增量各類房貸的一些具體政策要求,做好對個人客戶的服務(wù)工作。

那么,關(guān)鍵點來了,存量房貸利率下調(diào)究竟何時到來?

存款利率下調(diào)25個BP?

8月30日晚間,券商中國記者收到兩條關(guān)于國有大行下調(diào)存款利率的消息。一條是某龍頭國有大行發(fā)出的“通知”:8月31日起,人民幣存款三年大額存單從2.9%降到2.65%,三年定期從2.85%降到2.6%。另一條亦來自于國有大行,且更為詳細。

券商中國記者采訪相關(guān)銀行人士稱,自己所在銀行暫時尚未收到上述消息,不太清楚是否是分支行攬儲行為。不過,據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,上述消息屬實的概率并不低。

早在6月8日,中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行等六家中國國有大銀行集體宣布下調(diào)人民幣存款掛牌利率,中長期存款利率成為各家銀行本輪調(diào)降的主要對象。

而周三晚間,21世紀經(jīng)濟也報道稱,新一輪存款利率下調(diào)即將落地,有銀行已在內(nèi)部發(fā)布了相關(guān)通知。幅度方面,存款期限越長下調(diào)幅度越大,且3年期、5年期下調(diào)幅度或高于上一輪。上一輪3年期、5年期存款掛牌利率均下降0.15個百分點。

分析人士認為,當前,下調(diào)存款利率的必要性是非常高的。因為,存量房貸利率下調(diào)已經(jīng)是大概率事件,而此利率一旦下調(diào),銀行利差將快速收窄,這將在較大程度上沖擊到銀行的業(yè)績。而銀行若能率先調(diào)整存款利率,則在房貸利率下調(diào)降臨之時,仍能保持利差的穩(wěn)定。

深圳傳來大利好

繼廣州之后,深圳房地產(chǎn)利好政策也快速落地。

8月30日,深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知。

為更好滿足深圳市居民剛性和改善性住房需求,根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(建房〔2023〕52號)精神,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就相關(guān)事項通知如下:

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在深圳市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

關(guān)于房地產(chǎn)的利好還有不少。8月30日,金融支持民營企業(yè)發(fā)展工作推進會召開。會上,上交所副總經(jīng)理董國群表示,下一步將抓住房地產(chǎn)市場這個牽一發(fā)而動全身的領(lǐng)域,堅決落實好支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的各項政策措施。保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定,支持正常經(jīng)營房企合理融資需求,“一企一策”穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險,推動民營房企股債融資項目案例落地。

關(guān)鍵一擊何時到來?

那么,最關(guān)鍵的利好:存量房貸利率下調(diào)何時到來?

此前,已經(jīng)有多家銀行表態(tài),準備存量房貸利率下調(diào)方案。

8月30日,中國銀行舉行2023年度中期業(yè)績發(fā)布會。中國銀行風險總監(jiān)劉堅東在會上表示,下一步,中行將主動研判房地產(chǎn)金融風險,在風險可控、依法合規(guī)的前提下,保持房地產(chǎn)融資合理適度,推動整個房地產(chǎn)行業(yè)風險市場化出清。在個人按揭貸款方面,作為國有大行之一,中行也要持續(xù)做好個人按揭貸款的各項支持工作,特別是落實人民銀行以及國家相關(guān)部委未來出臺的,對于存量、增量各類房貸的一些具體政策要求,做好對個人客戶的服務(wù)工作。

8月29日,農(nóng)業(yè)銀行副行長林立在業(yè)績發(fā)布會上表示,“在有關(guān)政策方案明確后,我們將抓緊制定具體的操作細則,會盡快完善好合同文本的準備,做好系統(tǒng)銜接,加緊系統(tǒng)改造調(diào)整等方面的工作,積極做好組織實施?!?strong>此外,建行、招行、中信等都有相關(guān)表態(tài)。

人民銀行此前曾公開表態(tài)“指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”,市場對官方祭出這一措施有所預期。人行數(shù)據(jù)顯示,2023年6月末個人住房貸款余額為38.6萬億元人民幣。

人民銀行數(shù)據(jù)顯示,今年6月新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率為4.11%,較去年同期大幅下降51個基點。目前存量房貸利率普遍高于新增房貸,且由于按揭利率年度調(diào)整機制,不少存量借款人需等到2024年才能享受LPR降息帶來的好處。

存量按揭利率偏高,且經(jīng)濟前景及潛在回報令投資者感到悲觀,這促使更多借款人選擇提前還款。央行數(shù)據(jù)顯示,今年上半年個人住房貸款余額出現(xiàn)了罕見的同比負增長。因此,下調(diào)存量房貸利率勢在必行。分析人士認為,新一輪存款利率下調(diào)也應該是在為下調(diào)存量房貸利率做最后的準備。從房地產(chǎn)入手提升市場信心,性價比可能也要比其他手段高得多。

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(文章來源:券商中國)

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